城防安置楼房问答

城防安置楼房“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、城防安置楼房工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买城防安置楼房之前一定要先看五证是否齐全。

首先，城防安置楼房财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：城防安置楼房不同售价的利润率水平。除了利润率，由于城防安置楼房不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看城防安置楼房回款速度的要求。基本上来说，城防安置楼房最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

城防安置楼房二手房交易注意事项有1、进行城防安置楼房二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订城防安置楼房二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明城防安置楼房二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买城防安置楼房二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

城防安置楼房新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。城防安置楼房契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城防安置楼房维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。城防安置楼房物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

城防安置楼房以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。城防安置楼房地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以城防安置楼房买来自住是非常值得的。并且城防安置楼房环境好，位置佳，升值的空间也很大。

城防安置楼房占地面积大，空间大，并且城防安置楼房有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且城防安置楼房绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏城防安置楼房的居住环境的。

城防安置楼房是由专业的施工单位负责的，因此城防安置楼房的施工质量是有保障的。并且城防安置楼房的开发商也是由实力开发商开发建筑，城防安置楼房建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个城防安置楼房的质量都是有保障的。

城防安置楼房位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且城防安置楼房本身设计遵照“以人为本”的理念，让城防安置楼房更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说城防安置楼房不容易贬值。

判断城防安置楼房的劣势，首先看城防安置楼房的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看城防安置楼房的周边治安好不好；最后要看城防安置楼房质量是否有问题等。所以建议在选购城防安置楼房房屋之前，要对城防安置楼房相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

城防安置楼房占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且城防安置楼房的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外城防安置楼房内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以城防安置楼房的规划是非常合理的。