水南花园问答

水南花园的房子很购买来自住。因为水南花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。水南花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此水南花园购买来是很适合自住的。

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水南花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水南花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水南花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水南花园建筑面积加倍计算。

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水南花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对水南花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理水南花园房地产权证，水南花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，水南花园房子还是不属于买房者所有。

购买水南花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买水南花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购水南花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与水南花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明水南花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

水南花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水南花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水南花园建筑面积来算的。水南花园商品住房在销售时，购房者与水南花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水南花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

水南花园二手房交易注意事项有1、进行水南花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订水南花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明水南花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买水南花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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