珍铭苑问答

珍铭苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。珍铭苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到珍铭苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

珍铭苑的房子很购买来自住。因为珍铭苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。珍铭苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此珍铭苑购买来是很适合自住的。

要判断珍铭苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、珍铭苑区域自然环境评估；2、珍铭苑周边生活环境评估；3、珍铭苑建筑质量评估；4、珍铭苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、珍铭苑室内配套设施、设备评估；6、珍铭苑物业管理服务质量评估。

首先，珍铭苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：珍铭苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于珍铭苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看珍铭苑回款速度的要求。基本上来说，珍铭苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

珍铭苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照珍铭苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照珍铭苑建筑面积来算的。珍铭苑商品住房在销售时，购房者与珍铭苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按珍铭苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

珍铭苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．珍铭苑房屋所有权证原件；4．网上签约的珍铭苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交珍铭苑交易结算资金托管凭证原件；6珍铭苑契税完税或减免税凭证原件；7．珍铭苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

珍铭苑二手房交易注意事项有1、进行珍铭苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订珍铭苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明珍铭苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买珍铭苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

珍铭苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。珍铭苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以珍铭苑买来自住是非常值得的。并且珍铭苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

珍铭苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且珍铭苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外珍铭苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以珍铭苑的规划是非常合理的。

珍铭苑的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前珍铭苑的房价是4222元/平米，地理位置在红旗街,近光复西路，同时也规划了暂无资料，如果手上经济不错的话，可以入手。