产权处家属楼问答

产权处家属楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、产权处家属楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买产权处家属楼之前一定要先看五证是否齐全。

产权处家属楼户型设计合理，采光好，适合居住。产权处家属楼整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。产权处家属楼以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

购买产权处家属楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买产权处家属楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购产权处家属楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与产权处家属楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明产权处家属楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

产权处家属楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照产权处家属楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照产权处家属楼建筑面积来算的。产权处家属楼商品住房在销售时，购房者与产权处家属楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按产权处家属楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

产权处家属楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．产权处家属楼房屋所有权证原件；4．网上签约的产权处家属楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交产权处家属楼交易结算资金托管凭证原件；6产权处家属楼契税完税或减免税凭证原件；7．产权处家属楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

产权处家属楼二手房交易注意事项有1、进行产权处家属楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订产权处家属楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明产权处家属楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买产权处家属楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

产权处家属楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。产权处家属楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。产权处家属楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。产权处家属楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

产权处家属楼是由专业的施工单位负责的，因此产权处家属楼的施工质量是有保障的。并且产权处家属楼的开发商也是由实力开发商开发建筑，产权处家属楼建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个产权处家属楼的质量都是有保障的。

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