译后小区问答

译后小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、译后小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买译后小区之前一定要先看五证是否齐全。

译后小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。译后小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到译后小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

了解译后小区的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。译后小区的售楼处地址是暂无资料。

译后小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理译后小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的译后小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是译后小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

译后小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对译后小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理译后小区房地产权证，译后小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，译后小区房子还是不属于买房者所有。

判断译后小区开发商的实力，1要了解译后小区开发商和项目土地情况；2、要看译后小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看译后小区开发商以往的业绩；4、译后小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看译后小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看译后小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买译后小区房屋条件包含：1、借款人要有译后小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买译后小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买译后小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

译后小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。译后小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。译后小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。译后小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

译后小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体译后小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，译后小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

译后小区现在房价是7887元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，译后小区是由暂无数据匠心筑造，质量也非常有保障，所以译后小区值得入手。