文博苑问答

文博苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。文博苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到文博苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

文博苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文博苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文博苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文博苑建筑面积加倍计算。

文博苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文博苑多层的公摊为5%-10%，文博苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文博苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文博苑房子的情况来算一下。

文博苑的房子出租需要注意：第一，对文博苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文博苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文博苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文博苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文博苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文博苑房屋所有权证原件；4．网上签约的文博苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文博苑交易结算资金托管凭证原件；6文博苑契税完税或减免税凭证原件；7．文博苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文博苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。文博苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以文博苑买来自住是非常值得的。并且文博苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

文博苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且文博苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买文博苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

文博苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对文博苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对文博苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在文博苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

文博苑是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。文博苑位于文博路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在文博苑一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前文博苑正火热销售，价格为7957元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。