铭宏厦问答

铭宏厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铭宏厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铭宏厦之前一定要先看五证是否齐全。

铭宏厦的优点挺多的，从价格上看铭宏厦性价比合理，还是很不错的。铭宏厦周边配套齐全，并且交通便捷。让铭宏厦的业主居家生活都十分方便。另外，铭宏厦以人为本的设计理念，也让铭宏厦变成一个十分适宜居住的好楼盘。

铭宏厦是暂无资料公寓，位于黄华街，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

铭宏厦位于黄华街，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

铭宏厦的房子出租需要注意：第一，对铭宏厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租铭宏厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，铭宏厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付铭宏厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买铭宏厦房屋条件包含：1、借款人要有铭宏厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买铭宏厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买铭宏厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

铭宏厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．铭宏厦房屋所有权证原件；4．网上签约的铭宏厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交铭宏厦交易结算资金托管凭证原件；6铭宏厦契税完税或减免税凭证原件；7．铭宏厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

铭宏厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铭宏厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铭宏厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铭宏厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铭宏厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且铭宏厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外铭宏厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以铭宏厦的规划是非常合理的。

铭宏厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。铭宏厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让铭宏厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。