湖滨花园问答

湖滨花园周是一个规划暂无资料户的公寓楼盘，车位数暂无资料。湖滨花园的地址在向阳街。

湖滨花园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，湖滨花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此湖滨花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有湖滨花园的物业快速协调。

湖滨花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖滨花园多层的公摊为5%-10%，湖滨花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖滨花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖滨花园房子的情况来算一下。

要判断湖滨花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、湖滨花园区域自然环境评估；2、湖滨花园周边生活环境评估；3、湖滨花园建筑质量评估；4、湖滨花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、湖滨花园室内配套设施、设备评估；6、湖滨花园物业管理服务质量评估。

湖滨花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对湖滨花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理湖滨花园房地产权证，湖滨花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，湖滨花园房子还是不属于买房者所有。

首先，湖滨花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：湖滨花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于湖滨花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看湖滨花园回款速度的要求。基本上来说，湖滨花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

湖滨花园位于向阳街，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。湖滨花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

湖滨花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湖滨花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湖滨花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湖滨花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

湖滨花园是由专业的施工单位负责的，因此湖滨花园的施工质量是有保障的。并且湖滨花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，湖滨花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个湖滨花园的质量都是有保障的。

照着目前的形势，房价很少会跌，湖滨花园的最新价格是6811元/平米，而且湖滨花园所处的位置也十分有利好，位于向阳街，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。