御跸苑问答

御跸苑为什么贵，御跸苑是由实力开发商浙江省直房产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于拱墅仓河下38-46号，交通便利。物业公司社区居委会服务好。楼盘绿化率高达32.0%，绿色环保，环境优雅。

杭州御跸苑二手房价格约为48499元/平米。御跸苑二手房是板楼类型，房屋产权70，杭州御跸苑二手房地址：拱墅仓河下38-46号。

御跸苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。御跸苑的配套完善，设施齐全，在御跸苑居住是十分安全便捷的。御跸苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

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御跸苑现在均价约为48499元/平米，开发商是浙江省直房产开发有限公司，位于拱墅仓河下38-46号。御跸苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，御跸苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御跸苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御跸苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御跸苑回款速度的要求。基本上来说，御跸苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御跸苑的房子出租需要注意：第一，对御跸苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御跸苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御跸苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御跸苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买御跸苑房屋条件包含：1、借款人要有御跸苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买御跸苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买御跸苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

御跸苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且御跸苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外御跸苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以御跸苑的规划是非常合理的。

御跸苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御跸苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御跸苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御跸苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。