绿洲花园问答

绿洲花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿洲花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿洲花园之前一定要先看五证是否齐全。

绿洲花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在绿洲花园很方便。除此之外，绿洲花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。绿洲花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

绿洲花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿洲花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿洲花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿洲花园建筑面积加倍计算。

绿洲花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿洲花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿洲花园房地产权证，绿洲花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿洲花园房子还是不属于买房者所有。

绿洲花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。绿洲花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。绿洲花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。绿洲花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

绿洲花园是由专业的施工单位负责的，因此绿洲花园的施工质量是有保障的。并且绿洲花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，绿洲花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个绿洲花园的质量都是有保障的。

首先绿洲花园的位置在拱墅朝晖路146号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，绿洲花园的容积率为1.7，绿化率高达40.0%，车位数拥有地上车位租价200元/月；地下车位400个，售价25万元/个，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

绿洲花园由杭州绿洲物业经营公司打造，有大地产开发商的加持，绿洲花园值得信赖，加上绿洲花园的物业是由杭州广厦物业经营公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，绿洲花园未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

绿洲花园的物业公司为杭州广厦物业经营公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.3元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为40.0%，内部设施完善，绿洲花园现在的房价是48871元/平米。

绿洲花园在2000-10-01交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，绿洲花园可以考虑。