玉都枫景问答

玉都枫景不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。玉都枫景周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到玉都枫景的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断玉都枫景的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、玉都枫景区域自然环境评估；2、玉都枫景周边生活环境评估；3、玉都枫景建筑质量评估；4、玉都枫景室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、玉都枫景室内配套设施、设备评估；6、玉都枫景物业管理服务质量评估。

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首先，玉都枫景财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：玉都枫景不同售价的利润率水平。除了利润率，由于玉都枫景不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看玉都枫景回款速度的要求。基本上来说，玉都枫景最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

玉都枫景的房子出租需要注意：第一，对玉都枫景租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租玉都枫景房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，玉都枫景租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付玉都枫景房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

玉都枫景新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉都枫景契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玉都枫景维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玉都枫景物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前玉都枫景的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对玉都枫景的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，玉都枫景的地址在余杭位于良渚镇东西大道与良平路交界处，位置十分好找。

玉都枫景的位置在余杭位于良渚镇东西大道与良平路交界处，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，玉都枫景是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

玉都枫景首先地段在余杭位于良渚镇东西大道与良平路交界处，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时玉都枫景属于住宅类型，为板楼建筑，容积率2.0，无论是自住还是投资价值颇高

玉都枫景的房价是31216元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且玉都枫景地处余杭位于良渚镇东西大道与良平路交界处，这里的区位优势也是比较明显，玉都枫景日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。