九莲新村商铺问答

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九莲新村商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与九莲新村商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当九莲新村商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该九莲新村商铺建筑面积加倍计算。

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九莲新村商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对九莲新村商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理九莲新村商铺房地产权证，九莲新村商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，九莲新村商铺房子还是不属于买房者所有。

九莲新村商铺位于西湖文三路与黄姑山路交叉，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。九莲新村商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买九莲新村商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的九莲新村商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买九莲新村商铺房子时的各项税费 4、仔细考量九莲新村商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好九莲新村商铺房屋装修及维修费用预算。

九莲新村商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。九莲新村商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。九莲新村商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。九莲新村商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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