解放东路商铺问答

解放东路商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在解放东路商铺很方便。除此之外，解放东路商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。解放东路商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

解放东路商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与解放东路商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当解放东路商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该解放东路商铺建筑面积加倍计算。

判断解放东路商铺开发商的实力，1要了解解放东路商铺开发商和项目土地情况；2、要看解放东路商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看解放东路商铺开发商以往的业绩；4、解放东路商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看解放东路商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看解放东路商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，解放东路商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：解放东路商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于解放东路商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看解放东路商铺回款速度的要求。基本上来说，解放东路商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

解放东路商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照解放东路商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照解放东路商铺建筑面积来算的。解放东路商铺商品住房在销售时，购房者与解放东路商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按解放东路商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

解放东路商铺的房子出租需要注意：第一，对解放东路商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租解放东路商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，解放东路商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付解放东路商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

解放东路商铺占地面积大，空间大，并且解放东路商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且解放东路商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏解放东路商铺的居住环境的。

判断解放东路商铺的劣势，首先看解放东路商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看解放东路商铺的周边治安好不好；最后要看解放东路商铺质量是否有问题等。所以建议在选购解放东路商铺房屋之前，要对解放东路商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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