太炎花苑商铺问答

杭州太炎花苑商铺是否限购，得看杭州是否出具了相关限购政策。如果杭州没有相关限购政策，购买太炎花苑商铺不会受到限制。如果杭州有限购令，则购买太炎花苑商铺需要按照杭州限购令的相关规定进行购买。

太炎花苑商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在太炎花苑商铺很方便。除此之外，太炎花苑商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。太炎花苑商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

太炎花苑商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对太炎花苑商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理太炎花苑商铺房地产权证，太炎花苑商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，太炎花苑商铺房子还是不属于买房者所有。

判断太炎花苑商铺开发商的实力，1要了解太炎花苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看太炎花苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看太炎花苑商铺开发商以往的业绩；4、太炎花苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看太炎花苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看太炎花苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

太炎花苑商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照太炎花苑商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照太炎花苑商铺建筑面积来算的。太炎花苑商铺商品住房在销售时，购房者与太炎花苑商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按太炎花苑商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买太炎花苑商铺房屋条件包含：1、借款人要有太炎花苑商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买太炎花苑商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买太炎花苑商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

太炎花苑商铺二手房交易注意事项有1、进行太炎花苑商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订太炎花苑商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明太炎花苑商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买太炎花苑商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

太炎花苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。太炎花苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。太炎花苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。太炎花苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

太炎花苑商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此太炎花苑商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，太炎花苑商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个太炎花苑商铺的环境卫生。所以，太炎花苑商铺里面的卫生很干净。

太炎花苑商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对太炎花苑商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对太炎花苑商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在太炎花苑商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。