新西湖花园别墅问答

新西湖花园别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新西湖花园别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新西湖花园别墅之前一定要先看五证是否齐全。

新西湖花园别墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。新西湖花园别墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到新西湖花园别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

新西湖花园别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新西湖花园别墅多层的公摊为5%-10%，新西湖花园别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新西湖花园别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新西湖花园别墅房子的情况来算一下。

新西湖花园别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新西湖花园别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新西湖花园别墅建筑面积来算的。新西湖花园别墅商品住房在销售时，购房者与新西湖花园别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新西湖花园别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新西湖花园别墅二手房交易注意事项有1、进行新西湖花园别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新西湖花园别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新西湖花园别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新西湖花园别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新西湖花园别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新西湖花园别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新西湖花园别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新西湖花园别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新西湖花园别墅占地面积大，空间大，并且新西湖花园别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新西湖花园别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新西湖花园别墅的居住环境的。

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