二凉亭问答

二凉亭户型设计合理，采光好，适合居住。二凉亭整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。二凉亭以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

二凉亭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般二凉亭多层的公摊为5%-10%，二凉亭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，二凉亭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买二凉亭房子的情况来算一下。

判断二凉亭开发商的实力，1要了解二凉亭开发商和项目土地情况；2、要看二凉亭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看二凉亭开发商以往的业绩；4、二凉亭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看二凉亭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看二凉亭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

二凉亭的房子出租需要注意：第一，对二凉亭租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租二凉亭房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，二凉亭租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付二凉亭房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买二凉亭房屋条件包含：1、借款人要有二凉亭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买二凉亭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买二凉亭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

二凉亭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且二凉亭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外二凉亭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以二凉亭的规划是非常合理的。

二凉亭是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此二凉亭本身的卫生环境都十分干净。除此之外，二凉亭拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个二凉亭的环境卫生。所以，二凉亭里面的卫生很干净。

房价应该是购房者最关注的问题了，二凉亭最新房价是40751元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且二凉亭处于上城秋涛路与姚江路交叉口，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

二凉亭现在由社区居委会管理，平均每月要交物业费是0.5元/平米·月，二凉亭的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得二凉亭符合你的需求，入手还是值得的。

二凉亭的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由杭州城建开发有限公司精心打造品质人居。目前为40751元/平米，如果对二凉亭有意向买房，可以到上城秋涛路与姚江路交叉口看。