永佳东苑问答

永佳东苑物业服务是由业主自管提供，整个楼盘规划的车位数暂无资料。杭州永佳东苑的停车位收费标准详细需要向业主自管咨询。楼盘名地址位于永华街，可以过去详细咨询。

永佳东苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，永佳东苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，永佳东苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

永佳东苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，永佳东苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此永佳东苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有永佳东苑的物业快速协调。

永佳东苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永佳东苑多层的公摊为5%-10%，永佳东苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永佳东苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永佳东苑房子的情况来算一下。

永佳东苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对永佳东苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理永佳东苑房地产权证，永佳东苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，永佳东苑房子还是不属于买房者所有。

判断永佳东苑开发商的实力，1要了解永佳东苑开发商和项目土地情况；2、要看永佳东苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永佳东苑开发商以往的业绩；4、永佳东苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永佳东苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永佳东苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，永佳东苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：永佳东苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于永佳东苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看永佳东苑回款速度的要求。基本上来说，永佳东苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

永佳东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永佳东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永佳东苑建筑面积来算的。永佳东苑商品住房在销售时，购房者与永佳东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永佳东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

永佳东苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．永佳东苑房屋所有权证原件；4．网上签约的永佳东苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交永佳东苑交易结算资金托管凭证原件；6永佳东苑契税完税或减免税凭证原件；7．永佳东苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

永佳东苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永佳东苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永佳东苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永佳东苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。