缤纷东苑问答

杭州缤纷东苑物业费是1.5元/平米·月，是由杭州兴耀物业管理有限公司负责管理。缤纷东苑地址位于风情大道,近丹枫路，可以直接去咨询物业服务详细。

缤纷东苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在缤纷东苑很方便。除此之外，缤纷东苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。缤纷东苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

缤纷东苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与缤纷东苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当缤纷东苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该缤纷东苑建筑面积加倍计算。

缤纷东苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般缤纷东苑多层的公摊为5%-10%，缤纷东苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，缤纷东苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买缤纷东苑房子的情况来算一下。

缤纷东苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理缤纷东苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的缤纷东苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是缤纷东苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断缤纷东苑开发商的实力，1要了解缤纷东苑开发商和项目土地情况；2、要看缤纷东苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看缤纷东苑开发商以往的业绩；4、缤纷东苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看缤纷东苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看缤纷东苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

缤纷东苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照缤纷东苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照缤纷东苑建筑面积来算的。缤纷东苑商品住房在销售时，购房者与缤纷东苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按缤纷东苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买缤纷东苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的缤纷东苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买缤纷东苑房子时的各项税费 4、仔细考量缤纷东苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好缤纷东苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买缤纷东苑房屋条件包含：1、借款人要有缤纷东苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买缤纷东苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买缤纷东苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

缤纷东苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对缤纷东苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对缤纷东苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在缤纷东苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。