冠二社区问答

冠二社区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在冠二社区很方便。除此之外，冠二社区周边还有各大购物商场，满足日常所需。冠二社区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

冠二社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般冠二社区多层的公摊为5%-10%，冠二社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，冠二社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买冠二社区房子的情况来算一下。

要判断冠二社区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、冠二社区区域自然环境评估；2、冠二社区周边生活环境评估；3、冠二社区建筑质量评估；4、冠二社区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、冠二社区室内配套设施、设备评估；6、冠二社区物业管理服务质量评估。

冠二社区现在均价约为9882元/平米，开发商是暂无数据，位于彩虹快速路。冠二社区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断冠二社区开发商的实力，1要了解冠二社区开发商和项目土地情况；2、要看冠二社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看冠二社区开发商以往的业绩；4、冠二社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看冠二社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看冠二社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

冠二社区二手房交易注意事项有1、进行冠二社区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订冠二社区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明冠二社区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买冠二社区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

冠二社区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且冠二社区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外冠二社区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以冠二社区的规划是非常合理的。

冠二社区的房屋需求量大，所以冠二社区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去冠二社区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询冠二社区的房源信息。

冠二社区的位置在彩虹快速路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，冠二社区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

冠二社区位于彩虹快速路，经暂无数据开发的，同时与暂无数据合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.26元/平米·月。