明江花苑问答

明江花苑暂无明显缺点。明江花苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且明江花苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个明江花苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

首先，明江花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明江花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明江花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明江花苑回款速度的要求。基本上来说，明江花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明江花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明江花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明江花苑建筑面积来算的。明江花苑商品住房在销售时，购房者与明江花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明江花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明江花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明江花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的明江花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明江花苑交易结算资金托管凭证原件；6明江花苑契税完税或减免税凭证原件；7．明江花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明江花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明江花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明江花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明江花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明江花苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明江花苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明江花苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

房价应该是购房者最关注的问题了，明江花苑最新房价是17123元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且明江花苑处于金城路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

明江花苑的容积率为小区1.7，环境质量也高，绿化率达到30.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有地面停车位，目前物业是由业主自管管理，平均每个月物业费是0.8元/平米·月

明江花苑的位置在金城路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，明江花苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

明江花苑目前17123元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是公寓，位置在金城路，对于刚需房客来说，明江花苑还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。