文明苑问答

文明苑停车位有地面停车位，基本上能满足停车需求。另外，文明苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此文明苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有文明苑的物业快速协调。

文明苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文明苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文明苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文明苑建筑面积加倍计算。

要判断文明苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文明苑区域自然环境评估；2、文明苑周边生活环境评估；3、文明苑建筑质量评估；4、文明苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文明苑室内配套设施、设备评估；6、文明苑物业管理服务质量评估。

文明苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文明苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文明苑建筑面积来算的。文明苑商品住房在销售时，购房者与文明苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文明苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文明苑的房子出租需要注意：第一，对文明苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文明苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文明苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文明苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文明苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且文明苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让文明苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说文明苑不容易贬值。

文明苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。文明苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让文明苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

房价应该是购房者最关注的问题了，文明苑最新房价是52630元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且文明苑处于弥陀寺路9号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

首先文明苑的位置在弥陀寺路9号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，文明苑的容积率为1.8，绿化率高达30.0%，车位数拥有地面停车位，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

文明苑占地面积为82000.0平米，建筑面积是508500.0平米，规划还是比较大的，文明苑共开发4栋，总户数约44，文明苑由大开发商省府宿舍开发，安全有保障。