新星家园问答

新星家园的位置在山西园路2号。新星家园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

新星家园的房子很购买来自住。因为新星家园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。新星家园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此新星家园购买来是很适合自住的。

新星家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新星家园多层的公摊为5%-10%，新星家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新星家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新星家园房子的情况来算一下。

判断新星家园开发商的实力，1要了解新星家园开发商和项目土地情况；2、要看新星家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新星家园开发商以往的业绩；4、新星家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新星家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新星家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，新星家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新星家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新星家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新星家园回款速度的要求。基本上来说，新星家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新星家园占地面积大，空间大，并且新星家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新星家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新星家园的居住环境的。

新星家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体新星家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，新星家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

新星家园目前是由杭州余杭万家物业管理有限公司为业主保驾护航，物业费是0.5元/平米·月，现在新星家园规划有暂无资料，容积率是1.6，非常适合客户居住，而且绿化率达10.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而新星家园位于山西园路2号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前新星家园为13205元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

新星家园位于山西园路2号，经浙江金世纪房地产开发有限公司开发的，同时与杭州余杭万家物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.5元/平米·月。