通成南湖丽景问答

通成南湖丽景的优势有1、通成南湖丽景地段位于城南路，交通设施便利，生活便捷。2、通成南湖丽景周边其他配套实施齐全，完善。3、通成南湖丽景的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、通成南湖丽景地处位置优越，升值潜力大。5、杭州智晟物业服务有限公司提供的物业管理合理，安全等。

通成南湖丽景暂无明显缺点。通成南湖丽景周边配套设施齐全，生活便捷。而且通成南湖丽景本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个通成南湖丽景都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

通成南湖丽景的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通成南湖丽景多层的公摊为5%-10%，通成南湖丽景小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通成南湖丽景高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通成南湖丽景房子的情况来算一下。

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判断通成南湖丽景开发商的实力，1要了解通成南湖丽景开发商和项目土地情况；2、要看通成南湖丽景开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看通成南湖丽景开发商以往的业绩；4、通成南湖丽景开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看通成南湖丽景开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看通成南湖丽景开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，通成南湖丽景财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：通成南湖丽景不同售价的利润率水平。除了利润率，由于通成南湖丽景不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看通成南湖丽景回款速度的要求。基本上来说，通成南湖丽景最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

通成南湖丽景是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的通成南湖丽景的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的通成南湖丽景的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

通成南湖丽景无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，通成南湖丽景的绿化率达35.0，容积率为1.4，总体而言，通成南湖丽景是个非常适宜居住的小区。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而通成南湖丽景位于城南路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前通成南湖丽景为22564元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

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