东藩小区问答

东藩小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东藩小区多层的公摊为5%-10%，东藩小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东藩小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东藩小区房子的情况来算一下。

东藩小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东藩小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东藩小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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东藩小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东藩小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东藩小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东藩小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东藩小区二手房交易注意事项有1、进行东藩小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东藩小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东藩小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东藩小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东藩小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东藩小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东藩小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东藩小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东藩小区是由专业的施工单位负责的，因此东藩小区的施工质量是有保障的。并且东藩小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，东藩小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东藩小区的质量都是有保障的。

东藩小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东藩小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东藩小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东藩小区的规划是非常合理的。

东藩小区由品牌地产开发，也是东外滩开发商的力作之一，质量有保障，加上处在人民路，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外东藩小区内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

东藩小区周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上东藩小区总体规划合理，规划户数有693户，绿化率较高，达到22.0%，选择这里，坐拥升值空间。