天鸿天麓问答

天鸿天麓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天鸿天麓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天鸿天麓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

天鸿天麓暂无明显缺点。天鸿天麓周边配套设施齐全，生活便捷。而且天鸿天麓本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个天鸿天麓都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

判断天鸿天麓开发商的实力，1要了解天鸿天麓开发商和项目土地情况；2、要看天鸿天麓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天鸿天麓开发商以往的业绩；4、天鸿天麓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天鸿天麓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天鸿天麓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天鸿天麓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天鸿天麓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天鸿天麓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天鸿天麓回款速度的要求。基本上来说，天鸿天麓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天鸿天麓的房子出租需要注意：第一，对天鸿天麓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天鸿天麓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天鸿天麓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天鸿天麓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天鸿天麓占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天鸿天麓每栋楼直接的采光。因此，整个天鸿天麓的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天鸿天麓本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天鸿天麓整体上面通透性都非常好。

天鸿天麓目前是由上海天鸿尊逸物业有限公司为业主保驾护航，物业费是2.5元/平米·月，现在天鸿天麓规划有1300户，容积率是1.15，非常适合客户居住，而且绿化率达33.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而天鸿天麓位于银湖板块风景别墅区，320国道南，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前天鸿天麓为11988元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

天鸿天麓的物业由上海天鸿尊逸物业有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为2.5元/平米·月，不会有乱收费现象，另天鸿天麓正在销售中，价格为11988元/平米。

天鸿天麓共开发1栋，目前天鸿天麓已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于银湖板块风景别墅区，320国道南，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是11988元/平米，也是可以考虑入手的。