西溪君庐问答

西溪君庐周是一个规划306户户的住宅楼盘，车位数共390个停车位，车位配比为1:1.2。西溪君庐的地址在余杭文二西路与荆长大道交叉口向南1000米。

西溪君庐的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西溪君庐多层的公摊为5%-10%，西溪君庐小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西溪君庐高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西溪君庐房子的情况来算一下。

西溪君庐位于余杭文二西路与荆长大道交叉口向南1000米，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断西溪君庐开发商的实力，1要了解西溪君庐开发商和项目土地情况；2、要看西溪君庐开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西溪君庐开发商以往的业绩；4、西溪君庐开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西溪君庐开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西溪君庐开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

西溪君庐位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且西溪君庐本身设计遵照“以人为本”的理念，让西溪君庐更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说西溪君庐不容易贬值。

西溪君庐地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而西溪君庐也拥有专业的物业管理团队，负责西溪君庐居住环境的卫生与安全。因此，在西溪君庐里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

西溪君庐占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响西溪君庐每栋楼直接的采光。因此，整个西溪君庐的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外西溪君庐本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以西溪君庐整体上面通透性都非常好。

西溪君庐的房价为37333元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到余杭区荆长路377号西园会所一楼或者拨打4007057808 转 2035咨询，总体而言，西溪君庐还是不错的选择。

西溪君庐目前的状态是在建(2016-08-26)，房子开盘日期选在2016-09-05，交房是2016-10-25，由浙江百家乐房地产开发有限公司开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。

西溪君庐在2016-10-25交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，西溪君庐可以考虑。