蔡官巷问答

蔡官巷“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、蔡官巷工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买蔡官巷之前一定要先看五证是否齐全。

要判断蔡官巷的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、蔡官巷区域自然环境评估；2、蔡官巷周边生活环境评估；3、蔡官巷建筑质量评估；4、蔡官巷室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、蔡官巷室内配套设施、设备评估；6、蔡官巷物业管理服务质量评估。

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蔡官巷现在均价约为79618元/平米，开发商是暂无信息，位于(上城)蔡官巷34号203。蔡官巷位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

蔡官巷房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对蔡官巷房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理蔡官巷房地产权证，蔡官巷买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，蔡官巷房子还是不属于买房者所有。

判断蔡官巷开发商的实力，1要了解蔡官巷开发商和项目土地情况；2、要看蔡官巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蔡官巷开发商以往的业绩；4、蔡官巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蔡官巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蔡官巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蔡官巷房屋维修基金主要有两种算法；1、按照蔡官巷购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照蔡官巷建筑面积来算的。蔡官巷商品住房在销售时，购房者与蔡官巷售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按蔡官巷购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

蔡官巷以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。蔡官巷地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以蔡官巷买来自住是非常值得的。并且蔡官巷环境好，位置佳，升值的空间也很大。

房价应该是购房者最关注的问题了，蔡官巷最新房价是79618元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且蔡官巷处于(上城)蔡官巷34号203，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

蔡官巷处于(上城)蔡官巷34号203，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前蔡官巷为79618元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。