凤祥苑问答

凤祥苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤祥苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤祥苑之前一定要先看五证是否齐全。

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凤祥苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤祥苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤祥苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤祥苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，凤祥苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤祥苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤祥苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤祥苑回款速度的要求。基本上来说，凤祥苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凤祥苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤祥苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤祥苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤祥苑的房子出租需要注意：第一，对凤祥苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤祥苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤祥苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤祥苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤祥苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤祥苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤祥苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤祥苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤祥苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤祥苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤祥苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤祥苑的规划是非常合理的。

凤祥苑的房屋需求量大，所以凤祥苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凤祥苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凤祥苑的房源信息。

凤祥苑的房价是21443元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且凤祥苑地处(余杭)杭州市余杭区凤溪路303号，这里的区位优势也是比较明显，凤祥苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。