北落马营问答

北落马营“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北落马营工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北落马营之前一定要先看五证是否齐全。

北落马营暂无明显缺点。北落马营周边配套设施齐全，生活便捷。而且北落马营本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个北落马营都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怎么去北落马营看房，首先可以通过拨打北落马营售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去北落马营的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询北落马营代理销售人员咨询。

北落马营的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北落马营多层的公摊为5%-10%，北落马营小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北落马营高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北落马营房子的情况来算一下。

北落马营房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北落马营房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北落马营房地产权证，北落马营买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北落马营房子还是不属于买房者所有。

判断北落马营开发商的实力，1要了解北落马营开发商和项目土地情况；2、要看北落马营开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北落马营开发商以往的业绩；4、北落马营开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北落马营开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北落马营开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买北落马营房屋条件包含：1、借款人要有北落马营所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北落马营自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北落马营贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

北落马营二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．北落马营房屋所有权证原件；4．网上签约的北落马营买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交北落马营交易结算资金托管凭证原件；6北落马营契税完税或减免税凭证原件；7．北落马营房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

北落马营以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。北落马营地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以北落马营买来自住是非常值得的。并且北落马营环境好，位置佳，升值的空间也很大。

北落马营占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且北落马营的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外北落马营内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以北落马营的规划是非常合理的。