直吉祥巷问答

直吉祥巷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般直吉祥巷多层的公摊为5%-10%，直吉祥巷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，直吉祥巷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买直吉祥巷房子的情况来算一下。

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直吉祥巷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理直吉祥巷贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的直吉祥巷房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是直吉祥巷贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买直吉祥巷的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买直吉祥巷的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购直吉祥巷房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与直吉祥巷卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明直吉祥巷房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买直吉祥巷房屋条件包含：1、借款人要有直吉祥巷所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买直吉祥巷自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买直吉祥巷贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

直吉祥巷二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．直吉祥巷房屋所有权证原件；4．网上签约的直吉祥巷买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交直吉祥巷交易结算资金托管凭证原件；6直吉祥巷契税完税或减免税凭证原件；7．直吉祥巷房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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