微博公馆问答

微博公馆停车位有微博公馆，基本上能满足停车需求。另外，微博公馆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此微博公馆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有微博公馆的物业快速协调。

微博公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般微博公馆多层的公摊为5%-10%，微博公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，微博公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买微博公馆房子的情况来算一下。

微博公馆现在均价约为22436元/平米，开发商是杭州绿野房地产开发有限公司，位于(余杭)留和路微博公馆。微博公馆位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

微博公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对微博公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理微博公馆房地产权证，微博公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，微博公馆房子还是不属于买房者所有。

微博公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照微博公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照微博公馆建筑面积来算的。微博公馆商品住房在销售时，购房者与微博公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按微博公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

微博公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的微博公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的微博公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

微博公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．微博公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的微博公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交微博公馆交易结算资金托管凭证原件；6微博公馆契税完税或减免税凭证原件；7．微博公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

微博公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。微博公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。微博公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。微博公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

微博公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而微博公馆也拥有专业的物业管理团队，负责微博公馆居住环境的卫生与安全。因此，在微博公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

微博公馆是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在微博公馆也已开盘，真的想买房，可以到(余杭)留和路微博公馆看看。