延定巷2号问答

延定巷2号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般延定巷2号多层的公摊为5%-10%，延定巷2号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，延定巷2号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买延定巷2号房子的情况来算一下。

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判断延定巷2号开发商的实力，1要了解延定巷2号开发商和项目土地情况；2、要看延定巷2号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看延定巷2号开发商以往的业绩；4、延定巷2号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看延定巷2号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看延定巷2号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买延定巷2号房屋条件包含：1、借款人要有延定巷2号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买延定巷2号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买延定巷2号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

延定巷2号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．延定巷2号房屋所有权证原件；4．网上签约的延定巷2号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交延定巷2号交易结算资金托管凭证原件；6延定巷2号契税完税或减免税凭证原件；7．延定巷2号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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