彩云苑问答

彩云苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在彩云苑很方便。除此之外，彩云苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。彩云苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

彩云苑的优点挺多的，从价格上看彩云苑性价比合理，还是很不错的。彩云苑周边配套齐全，并且交通便捷。让彩云苑的业主居家生活都十分方便。另外，彩云苑以人为本的设计理念，也让彩云苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

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首先，彩云苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：彩云苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于彩云苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看彩云苑回款速度的要求。基本上来说，彩云苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

彩云苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照彩云苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照彩云苑建筑面积来算的。彩云苑商品住房在销售时，购房者与彩云苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按彩云苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买彩云苑房屋条件包含：1、借款人要有彩云苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买彩云苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买彩云苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

彩云苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。彩云苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。彩云苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。彩云苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断彩云苑的劣势，首先看彩云苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看彩云苑的周边治安好不好；最后要看彩云苑质量是否有问题等。所以建议在选购彩云苑房屋之前，要对彩云苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

彩云苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。彩云苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让彩云苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房都是越早买越好，而彩云苑目前的房价是20026元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上彩云苑地处于(富阳)金苑路309号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。