梦琴湾问答

梦琴湾位于(钱塘新区)之江东路336号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

梦琴湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，梦琴湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，梦琴湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

梦琴湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般梦琴湾多层的公摊为5%-10%，梦琴湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，梦琴湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买梦琴湾房子的情况来算一下。

首先，梦琴湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：梦琴湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于梦琴湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看梦琴湾回款速度的要求。基本上来说，梦琴湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

梦琴湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的梦琴湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的梦琴湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

梦琴湾的房子出租需要注意：第一，对梦琴湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租梦琴湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，梦琴湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付梦琴湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买梦琴湾房屋条件包含：1、借款人要有梦琴湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买梦琴湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买梦琴湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断梦琴湾的劣势，首先看梦琴湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看梦琴湾的周边治安好不好；最后要看梦琴湾质量是否有问题等。所以建议在选购梦琴湾房屋之前，要对梦琴湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

梦琴湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。梦琴湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让梦琴湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

梦琴湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响梦琴湾每栋楼直接的采光。因此，整个梦琴湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外梦琴湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以梦琴湾整体上面通透性都非常好。