瓯江综合楼问答

瓯江综合楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、瓯江综合楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买瓯江综合楼之前一定要先看五证是否齐全。

瓯江综合楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与瓯江综合楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当瓯江综合楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该瓯江综合楼建筑面积加倍计算。

瓯江综合楼的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外瓯江综合楼房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看瓯江综合楼价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

瓯江综合楼位于江干下沙开发区6号大街6号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

瓯江综合楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对瓯江综合楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理瓯江综合楼房地产权证，瓯江综合楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，瓯江综合楼房子还是不属于买房者所有。

判断瓯江综合楼开发商的实力，1要了解瓯江综合楼开发商和项目土地情况；2、要看瓯江综合楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看瓯江综合楼开发商以往的业绩；4、瓯江综合楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看瓯江综合楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看瓯江综合楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

瓯江综合楼的房子出租需要注意：第一，对瓯江综合楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租瓯江综合楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，瓯江综合楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付瓯江综合楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

瓯江综合楼是由专业的施工单位负责的，因此瓯江综合楼的施工质量是有保障的。并且瓯江综合楼的开发商也是由实力开发商开发建筑，瓯江综合楼建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个瓯江综合楼的质量都是有保障的。

瓯江综合楼的房屋需求量大，所以瓯江综合楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去瓯江综合楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询瓯江综合楼的房源信息。

瓯江综合楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此瓯江综合楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，瓯江综合楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个瓯江综合楼的环境卫生。所以，瓯江综合楼里面的卫生很干净。