文斓院小区问答

文斓院小区房价为6542元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。文斓院小区周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。文斓院小区地址：东堤路69号 查看周边地图。

文斓院小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文斓院小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文斓院小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文斓院小区建筑面积加倍计算。

购买文斓院小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买文斓院小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购文斓院小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与文斓院小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明文斓院小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断文斓院小区开发商的实力，1要了解文斓院小区开发商和项目土地情况；2、要看文斓院小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文斓院小区开发商以往的业绩；4、文斓院小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文斓院小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文斓院小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文斓院小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文斓院小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文斓院小区建筑面积来算的。文斓院小区商品住房在销售时，购房者与文斓院小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文斓院小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买文斓院小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的文斓院小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买文斓院小区房子时的各项税费 4、仔细考量文斓院小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好文斓院小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买文斓院小区房屋条件包含：1、借款人要有文斓院小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买文斓院小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买文斓院小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

文斓院小区二手房交易注意事项有1、进行文斓院小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订文斓院小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明文斓院小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买文斓院小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

文斓院小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而文斓院小区也拥有专业的物业管理团队，负责文斓院小区居住环境的卫生与安全。因此，在文斓院小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

文斓院小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体文斓院小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，文斓院小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。