鼓楼花苑问答

鼓楼花苑最新房价的均价约为43655元/平米。鼓楼花苑位于上城中河南路78号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为8000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

鼓楼花苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鼓楼花苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鼓楼花苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

购买鼓楼花苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鼓楼花苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鼓楼花苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鼓楼花苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鼓楼花苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断鼓楼花苑开发商的实力，1要了解鼓楼花苑开发商和项目土地情况；2、要看鼓楼花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鼓楼花苑开发商以往的业绩；4、鼓楼花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鼓楼花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鼓楼花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买鼓楼花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鼓楼花苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鼓楼花苑房子时的各项税费 4、仔细考量鼓楼花苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鼓楼花苑房屋装修及维修费用预算。

鼓楼花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鼓楼花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鼓楼花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鼓楼花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鼓楼花苑占地面积大，空间大，并且鼓楼花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鼓楼花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鼓楼花苑的居住环境的。

判断鼓楼花苑的劣势，首先看鼓楼花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鼓楼花苑的周边治安好不好；最后要看鼓楼花苑质量是否有问题等。所以建议在选购鼓楼花苑房屋之前，要对鼓楼花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鼓楼花苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鼓楼花苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鼓楼花苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鼓楼花苑的环境卫生。所以，鼓楼花苑里面的卫生很干净。

鼓楼花苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体鼓楼花苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鼓楼花苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。