东方苑问答

东方苑位于之江路188号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99008电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东方苑停车位有180，基本上能满足停车需求。另外，东方苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东方苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东方苑的物业快速协调。

判断东方苑开发商的实力，1要了解东方苑开发商和项目土地情况；2、要看东方苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方苑开发商以往的业绩；4、东方苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东方苑房屋所有权证原件；4．网上签约的东方苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东方苑交易结算资金托管凭证原件；6东方苑契税完税或减免税凭证原件；7．东方苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东方苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东方苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东方苑买来自住是非常值得的。并且东方苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断东方苑的劣势，首先看东方苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东方苑的周边治安好不好；最后要看东方苑质量是否有问题等。所以建议在选购东方苑房屋之前，要对东方苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东方苑是杭州彩虹物业管理有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是3.0元/平米·月，另东方苑拥有180停车位，完全不会停车难现象，现在东方苑正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007508888 转 99008联系。

东方苑绿化丰富，绿化率达60.0%，环境质量不错，容积率也很低，为0.3，家里有老人或者小孩，可以考虑买东方苑，而目前该项目的均价为35658元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是之江路188号。

东方苑由浙江大华房地产开发有限公司打造，有大地产开发商的加持，东方苑值得信赖，加上东方苑的物业是由杭州彩虹物业管理有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，东方苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。