社坛苑问答

杭州社坛苑的物业公司是天水街道，天水街道物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费0.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

社坛苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在社坛苑很方便。除此之外，社坛苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。社坛苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

社坛苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，社坛苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，社坛苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断社坛苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、社坛苑区域自然环境评估；2、社坛苑周边生活环境评估；3、社坛苑建筑质量评估；4、社坛苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、社坛苑室内配套设施、设备评估；6、社坛苑物业管理服务质量评估。

判断社坛苑开发商的实力，1要了解社坛苑开发商和项目土地情况；2、要看社坛苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看社坛苑开发商以往的业绩；4、社坛苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看社坛苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看社坛苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，社坛苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：社坛苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于社坛苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看社坛苑回款速度的要求。基本上来说，社坛苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买社坛苑房屋条件包含：1、借款人要有社坛苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买社坛苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买社坛苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

社坛苑是由专业的施工单位负责的，因此社坛苑的施工质量是有保障的。并且社坛苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，社坛苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个社坛苑的质量都是有保障的。

社坛苑由品牌地产开发，也是杭州市城建开发集团有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在拱墅中河北路74号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外社坛苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

社坛苑的地理位置优越，选址在拱墅中河北路74号超然落成，共开发12栋，而且社坛苑的绿化也非常多，绿化率达30.0%，社坛苑成为很多人购房者的选择，现在均价是49026元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧