沙田里问答

沙田里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、沙田里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买沙田里之前一定要先看五证是否齐全。

沙田里暂无明显缺点。沙田里周边配套设施齐全，生活便捷。而且沙田里本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个沙田里都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

沙田里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与沙田里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当沙田里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该沙田里建筑面积加倍计算。

判断沙田里开发商的实力，1要了解沙田里开发商和项目土地情况；2、要看沙田里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看沙田里开发商以往的业绩；4、沙田里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看沙田里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看沙田里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，沙田里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：沙田里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于沙田里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看沙田里回款速度的要求。基本上来说，沙田里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

沙田里是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的沙田里的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的沙田里的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

沙田里二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．沙田里房屋所有权证原件；4．网上签约的沙田里买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交沙田里交易结算资金托管凭证原件；6沙田里契税完税或减免税凭证原件；7．沙田里房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

沙田里是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此沙田里本身的卫生环境都十分干净。除此之外，沙田里拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个沙田里的环境卫生。所以，沙田里里面的卫生很干净。

沙田里的房价是39320元/平米，现在全国各地的房价都有所上升，所以房价可能还会又上涨的趋势，房子还是早买早好。沙田里由杭州城建开发集团精心打造，位于拱墅朝晖路与建国路交叉口，地理位置也十分方便，周边配套也丰富，各方面都是挺不错，要是感兴趣可拨打4007508888 转 99008了解一下。

沙田里的地理位置优越，选址在拱墅朝晖路与建国路交叉口超然落成，共开发20栋，而且沙田里的绿化也非常多，绿化率达35.0%，沙田里成为很多人购房者的选择，现在均价是39320元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧