中大吴庄问答

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中大吴庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中大吴庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中大吴庄之前一定要先看五证是否齐全。

中大吴庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中大吴庄多层的公摊为5%-10%，中大吴庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中大吴庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中大吴庄房子的情况来算一下。

中大吴庄位于四宜路21号，绿化率为50.0%，容积率为1.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中大吴庄户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买中大吴庄的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中大吴庄房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中大吴庄房子时的各项税费 4、仔细考量中大吴庄物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中大吴庄房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买中大吴庄房屋条件包含：1、借款人要有中大吴庄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中大吴庄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中大吴庄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中大吴庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中大吴庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中大吴庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中大吴庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中大吴庄占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且中大吴庄地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买中大吴庄的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

中大吴庄地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中大吴庄也拥有专业的物业管理团队，负责中大吴庄居住环境的卫生与安全。因此，在中大吴庄里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中大吴庄开盘时间为2001-02-01，开发商确切的交房时间为2002-09-01，如还有其他情况也可以通过打4007508888 转 99008进行咨询，目前看好中大吴庄的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。