蚕花园永安坊问答

蚕花园永安坊户型设计合理，采光好，适合居住。蚕花园永安坊整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。蚕花园永安坊以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

蚕花园永安坊的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与蚕花园永安坊项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当蚕花园永安坊建筑物层高超过8米，在计算容积率时该蚕花园永安坊建筑面积加倍计算。

蚕花园永安坊的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蚕花园永安坊多层的公摊为5%-10%，蚕花园永安坊小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蚕花园永安坊高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蚕花园永安坊房子的情况来算一下。

要判断蚕花园永安坊的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、蚕花园永安坊区域自然环境评估；2、蚕花园永安坊周边生活环境评估；3、蚕花园永安坊建筑质量评估；4、蚕花园永安坊室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、蚕花园永安坊室内配套设施、设备评估；6、蚕花园永安坊物业管理服务质量评估。

蚕花园永安坊现在均价约为24421元/平米，开发商是拱宸桥旧城改造工程指挥部，位于上塘路1050号 查看周边地图。蚕花园永安坊位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买蚕花园永安坊的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买蚕花园永安坊的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购蚕花园永安坊房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与蚕花园永安坊卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明蚕花园永安坊房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断蚕花园永安坊开发商的实力，1要了解蚕花园永安坊开发商和项目土地情况；2、要看蚕花园永安坊开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蚕花园永安坊开发商以往的业绩；4、蚕花园永安坊开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蚕花园永安坊开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蚕花园永安坊开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蚕花园永安坊是由专业的施工单位负责的，因此蚕花园永安坊的施工质量是有保障的。并且蚕花园永安坊的开发商也是由实力开发商开发建筑，蚕花园永安坊建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个蚕花园永安坊的质量都是有保障的。

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