华立江南水乡问答

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华立江南水乡的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华立江南水乡项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华立江南水乡建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华立江南水乡建筑面积加倍计算。

华立江南水乡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华立江南水乡多层的公摊为5%-10%，华立江南水乡小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华立江南水乡高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华立江南水乡房子的情况来算一下。

要判断华立江南水乡的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华立江南水乡区域自然环境评估；2、华立江南水乡周边生活环境评估；3、华立江南水乡建筑质量评估；4、华立江南水乡室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华立江南水乡室内配套设施、设备评估；6、华立江南水乡物业管理服务质量评估。

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购买华立江南水乡的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买华立江南水乡的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购华立江南水乡房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与华立江南水乡卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明华立江南水乡房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

华立江南水乡二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华立江南水乡房屋所有权证原件；4．网上签约的华立江南水乡买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华立江南水乡交易结算资金托管凭证原件；6华立江南水乡契税完税或减免税凭证原件；7．华立江南水乡房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断华立江南水乡的劣势，首先看华立江南水乡的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看华立江南水乡的周边治安好不好；最后要看华立江南水乡质量是否有问题等。所以建议在选购华立江南水乡房屋之前，要对华立江南水乡相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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