北银公寓问答

北银公寓是70住宅，规划有704户户，容积率为1.5，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

北银公寓位于江干江干区下沙4号大街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99008电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

北银公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北银公寓多层的公摊为5%-10%，北银公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北银公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北银公寓房子的情况来算一下。

北银公寓现在均价约为23603元/平米，开发商是杭州城建开发有限公司，位于江干江干区下沙4号大街。北银公寓位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

北银公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的北银公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的北银公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

北银公寓的房子出租需要注意：第一，对北银公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租北银公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，北银公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付北银公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买北银公寓房屋条件包含：1、借款人要有北银公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北银公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北银公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

北银公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．北银公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的北银公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交北银公寓交易结算资金托管凭证原件；6北银公寓契税完税或减免税凭证原件；7．北银公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

北银公寓占地面积大，空间大，并且北银公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且北银公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏北银公寓的居住环境的。

判断北银公寓的劣势，首先看北银公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看北银公寓的周边治安好不好；最后要看北银公寓质量是否有问题等。所以建议在选购北银公寓房屋之前，要对北银公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。