景苑公寓问答

景苑公寓的房子很购买来自住。因为景苑公寓不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。景苑公寓周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此景苑公寓购买来是很适合自住的。

景苑公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与景苑公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当景苑公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该景苑公寓建筑面积加倍计算。

景苑公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般景苑公寓多层的公摊为5%-10%，景苑公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，景苑公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买景苑公寓房子的情况来算一下。

首先，景苑公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：景苑公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于景苑公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看景苑公寓回款速度的要求。基本上来说，景苑公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

景苑公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。景苑公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。景苑公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。景苑公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

景苑公寓占地面积大，空间大，并且景苑公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且景苑公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏景苑公寓的居住环境的。

判断景苑公寓的劣势，首先看景苑公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看景苑公寓的周边治安好不好；最后要看景苑公寓质量是否有问题等。所以建议在选购景苑公寓房屋之前，要对景苑公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

景苑公寓是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此景苑公寓本身的卫生环境都十分干净。除此之外，景苑公寓拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个景苑公寓的环境卫生。所以，景苑公寓里面的卫生很干净。

景苑公寓处于育才路451号，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在景苑公寓的房价为38874元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007508888 转 99008咨询。

景苑公寓现在热卖中，是景苑开发商开发的，实力雄厚，配有专业的团队，有不错的口碑，而社区居委会作为景苑公寓的物业公司，秉着业主至上，五心营造温馨家园的理念，要是感兴趣的话，不妨拨打4007508888 转 99008了解一番或直接到暂无资料详谈