锦绣江南问答

锦绣江南房价为58462元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。锦绣江南周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。锦绣江南地址：滨江滨江区钱江四桥落桥处。

锦绣江南配套很好。第一，锦绣江南位于滨江滨江区钱江四桥落桥处，交通便利。第二，锦绣江南是由杭州京都物业管理发展有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，锦绣江南车位数约1000个车位，配比大致为1：1.25 ，最大限度满足业主需求。

杭州锦绣江南建筑形式是板楼，房屋产权70。锦绣江南是由杭州西湖房地产集团有限公司开发建筑，楼盘地址位于滨江滨江区钱江四桥落桥处，预计开盘时间2005-08-05。

锦绣江南的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦绣江南多层的公摊为5%-10%，锦绣江南小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦绣江南高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦绣江南房子的情况来算一下。

锦绣江南房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦绣江南房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦绣江南房地产权证，锦绣江南买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦绣江南房子还是不属于买房者所有。

锦绣江南是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣江南的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣江南的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦绣江南的房子出租需要注意：第一，对锦绣江南租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦绣江南房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦绣江南租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦绣江南房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦绣江南二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦绣江南房屋所有权证原件；4．网上签约的锦绣江南买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦绣江南交易结算资金托管凭证原件；6锦绣江南契税完税或减免税凭证原件；7．锦绣江南房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

锦绣江南新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣江南契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣江南维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣江南物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣江南地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而锦绣江南也拥有专业的物业管理团队，负责锦绣江南居住环境的卫生与安全。因此，在锦绣江南里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。