东方俊园问答

东方俊园最新房价的均价约为17594元/平米。东方俊园位于新颜南路，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为160000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

东方俊园的容积率1.5，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。东方俊园的位置在新颜南路，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

东方俊园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方俊园多层的公摊为5%-10%，东方俊园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方俊园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方俊园房子的情况来算一下。

要判断东方俊园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方俊园区域自然环境评估；2、东方俊园周边生活环境评估；3、东方俊园建筑质量评估；4、东方俊园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方俊园室内配套设施、设备评估；6、东方俊园物业管理服务质量评估。

首先，东方俊园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方俊园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方俊园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方俊园回款速度的要求。基本上来说，东方俊园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方俊园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方俊园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方俊园建筑面积来算的。东方俊园商品住房在销售时，购房者与东方俊园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方俊园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买东方俊园房屋条件包含：1、借款人要有东方俊园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方俊园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方俊园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方俊园是由专业的施工单位负责的，因此东方俊园的施工质量是有保障的。并且东方俊园的开发商也是由实力开发商开发建筑，东方俊园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东方俊园的质量都是有保障的。

东方俊园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东方俊园本身设计遵照“以人为本”的理念，让东方俊园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东方俊园不容易贬值。

判断东方俊园的劣势，首先看东方俊园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东方俊园的周边治安好不好；最后要看东方俊园质量是否有问题等。所以建议在选购东方俊园房屋之前，要对东方俊园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。