明辉花园问答

杭州明辉花园物业费是1.6元/平米·月，是由杭州萌芽物业管理有限公司负责管理。明辉花园地址位于建设四路2713号，可以直接去咨询物业服务详细。

明辉花园户型设计合理，采光好，适合居住。明辉花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。明辉花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

明辉花园暂无明显缺点。明辉花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且明辉花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个明辉花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

明辉花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明辉花园多层的公摊为5%-10%，明辉花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明辉花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明辉花园房子的情况来算一下。

明辉花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明辉花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明辉花园房地产权证，明辉花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明辉花园房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买明辉花园房屋条件包含：1、借款人要有明辉花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明辉花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明辉花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明辉花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明辉花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明辉花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明辉花园交易结算资金托管凭证原件；6明辉花园契税完税或减免税凭证原件；7．明辉花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明辉花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明辉花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明辉花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明辉花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在明辉花园一共规划有720，不用担心此问题，目前明辉花园正火热销售，价格为22080元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

明辉花园的房价是22080元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且明辉花园地处建设四路2713号，这里的区位优势也是比较明显，明辉花园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。