湖滨小区问答

湖滨小区的位置在吴兴区织里镇湖滨路。湖滨小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

湖滨小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湖滨小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湖滨小区之前一定要先看五证是否齐全。

湖滨小区的房子很购买来自住。因为湖滨小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。湖滨小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此湖滨小区购买来是很适合自住的。

首先，湖滨小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：湖滨小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于湖滨小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看湖滨小区回款速度的要求。基本上来说，湖滨小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

湖滨小区位于吴兴区织里镇湖滨路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。湖滨小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

湖滨小区的房子出租需要注意：第一，对湖滨小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租湖滨小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，湖滨小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付湖滨小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

湖滨小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湖滨小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湖滨小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湖滨小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

湖滨小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且湖滨小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买湖滨小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断湖滨小区的劣势，首先看湖滨小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看湖滨小区的周边治安好不好；最后要看湖滨小区质量是否有问题等。所以建议在选购湖滨小区房屋之前，要对湖滨小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

湖滨小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而湖滨小区也拥有专业的物业管理团队，负责湖滨小区居住环境的卫生与安全。因此，在湖滨小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。