国际花园问答

国际花园最新房价的均价约为8103元/平米。国际花园位于吴兴区青铜路25号（大润发对面），附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为53000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

国际花园的优势有1、国际花园地段位于吴兴区青铜路25号（大润发对面），交通设施便利，生活便捷。2、国际花园周边其他配套实施齐全，完善。3、国际花园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、国际花园地处位置优越，升值潜力大。5、湖州万众物业公司提供的物业管理合理，安全等。

国际花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，国际花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，国际花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

国际花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与国际花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当国际花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该国际花园建筑面积加倍计算。

国际花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般国际花园多层的公摊为5%-10%，国际花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，国际花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买国际花园房子的情况来算一下。

国际花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的国际花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的国际花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买国际花园房屋条件包含：1、借款人要有国际花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买国际花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买国际花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

国际花园二手房交易注意事项有1、进行国际花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订国际花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明国际花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买国际花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断国际花园的劣势，首先看国际花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看国际花园的周边治安好不好；最后要看国际花园质量是否有问题等。所以建议在选购国际花园房屋之前，要对国际花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

国际花园现在由湖州万众物业公司管理，平均每月要交物业费是1.5元/平米·月，国际花园的物业类型是住宅，建筑是板塔结合形式，如果觉得国际花园符合你的需求，入手还是值得的。